Узаконивание перепланировки квартиры
В случае если однажды вы решили внести основательные изменения в свою жилплощадь, избавиться от надоевшей тесноты или попросту реализовать давнюю дизайнерскую идею в внешнем виде и планировке своего жилища, то наверное вам захочется не только поменять надоевшие обои или заменить плитку в ванной комнате, но и передвинуть дверной просвет или устранить стенку между соседними помещениями. Как раз изменение типового проекта и выполнение переоборудования должно помочь вам сделать квартиру уютней в границах той площади, которой вы уже располагаете. Безусловно, на изменение типовой планировки в собственной квартире вы имеете абсолютное право, но при этом также необходимо учитывать, что на все работы, которые считаются перепланировкой, необходимо получение официального разрешения.
Всякий собственник жилья, по различным обстоятельствам сталкивается с целесообразностью его узаконивания. Большинство людей даже не подозревают о том, что на выполнение мероприятий по узакониванию перепланировки законом предполагается узаконивание в органах местной власти.
Сначала разберем вопрос о том, как узаконить переустройство квартиры, переделка которой только предполагается: Для того, чтобы определить что нужно узаконить, а какие работы, можно вести без согласования, обратимся к Жилищному законодательству. В соответствии с Жилищным кодексом Украины, перепланировкой можно назвать любые перемены, которые вносятся в первоначальную конфигурацию вашей квартиры. К переоборудованию можно отнести, например, установку и снос перегородок, перенос дверных проемов в несущих и ненесущих стенках, разборка подоконного блока, то есть любые действия, которые потребуют внесения изменений в поэтажный план БТИ. Для того чтобы осуществить в квартире восстановительный ремонт с заменой отделочных покрытий, разобрать вмонтированный шкаф или поменять инженерное оборудование на подобное и на том же месте вам не будет нужно абсолютно никаких разрешений, к перепланировке такие работы не относятся и узаконивать их не надо.
Тогда как вот приступая к работам, затрагивающим внутренние межкомнатные перегородки и несущие стены вашей квартиры, необходимо прежде всего узаконить перепланировку.
Как и где узаконить перепланировку?
Ответ на данный вопрос дает постановление властей столицы "о порядке работ по перепланировке, переоборудованию и переустройству квартир ". Для того, чтобы начинать процедуру узаконивания, вам необходимо собрать все нужные для согласования документы: поэтажный план и экспликация из БТИ, копию правоустанавливающих документов на квартиру, получить выписку из паспортного стола и т.д.
В случае если вы, к примеру, надумаете удалить часть подоконного блока или перенести дверной проем в несущей стене, в таком случае, для того, что бы узаконить такое переустройство, затрагивающее несущие конструкции строения, вам нужно будет составление проекта. Проект перепланировки может разрабатывать исключительно лицензированная проектная организация и только на основании технического заключения о состоянии вашего дома. Больше всего простейшие переоборудования, к примеру, демонтаж перегородки между ванной и туалетом или увеличение дверного проема в межкомнатной перегородке согласовываются обычно "по эскизу".
И всё же каждый проект индивидуален, напрямую зависит от серии вашего дома, степени износа его стен и конструкций, а также инженерных систем и поэтому даже в результате проведения простенькой перестройки вам не обойтись без консультации экспертов из проектной организации.
Во время прохождения процесса узаконивания перепланировки квартиры необходимо пройти большое количество муниципальных инстанций и в каждой из них выстоять длительную очередь. Если же Вы оказались в подобный ситуации, не падайте духом, мы подготовим за Вас пакет документов и будем целиком и полностью сопровождать процедуру получения разрешений на изготовление проектно-сметной документации на жилплощадь и ввода ее в эксплуатацию.
В взаимодействии с архитектором мы подготовим проектную документацию на переоборудование квартиры или дома и согласуем ее в соответственных органах. Осуществим узаконивание ранее сделанной самовольной перепланировки квартиры.
В случае если документы на перепланированную жилплощадь не узаконить, тогда становятся неосуществимыми любые действия с ней, такие как продажа, дарение, залог в банк и т.д.
